実家を売る前の不動産一括査定サイト比較提携社数・依頼数・会社の選び方の違い

この記事でわかること

• 一括査定サイトの3つの型と、相続不動産の相談窓口との違い
• HOME4U・すまいValue・イエウール・LIFULL HOME'Sの8項目比較
• 査定額の高さで決めない理由と、根拠の聞き方
• 物件の場所と状況別の選び方

一括査定サイトは3つの型に分かれる

不動産の一括査定サイトは、どれも「無料・最大6社」と書かれていて違いが見えにくいですが、どの会社に査定を頼めるかで3つの型に分けられます。

このほかに、相続した不動産を専門に扱う不動産会社へ直接相談する方法があります。査定と一緒に、相続登記や遺産分割の段取りを相談できるのが違いです。

4つのサイトを同じ項目で比べる

2026年9月16日に、各サイトの公式ページで確認できた内容です。

すまいValueは運営各社の営業エリア外は対象外と案内しています。地方の実家では依頼先が出ないことがあるため、そのときは提携先の多い型を使います。

どのサイトも利用は無料です。査定の後に売却を頼むときは、不動産会社と媒介契約を結び、売れたときに仲介手数料を払います。媒介契約の種類は東日本不動産流通機構の説明が分かりやすいです。

査定額の高さで決めない

一括査定で6社から査定額が届くと、いちばん高い会社に頼みたくなります。ただ、査定額は「この価格で売れる」という約束ではありません。

宅地建物取引業法第34条の2第2項は、不動産会社が売買価格について意見を述べるときは根拠を明らかにしなければならないと定めています。査定書を受け取ったら、次の点を聞いて比べます。

解体してから売るかどうかは、解体工事の一括見積もりサイト比較と売る・貸す・解体・保有の比較で整理しています。

状況別の査定先の選び方

どの型でも、2〜3社の査定書を受け取り、根拠と売り出し方の説明で依頼先を決めることは変わりません。売却の手順全体は実家売却の流れで整理しています。